昨天上午，市国投集团在市区先锋岛国际宴会中心召开新闻发布会，宣布先锋国际广场一期整体拟定于今年12月21日开业。这标志着盐城人将有了自己的“王府井”，同时也意味着历经20多年对先锋岛的规划建设终于尘埃落定。

六百年前，她就是商业集散地

六百年后，她再“回归”成焦点

　　说到先锋岛的商业历史，要追溯至公元1413年。那时的盐城墙改土为砖，建安泰门，城门外的先锋岛开始成为商业集散地。

　　有着599年商业历史的先锋岛自然是盐城城市商业发展的源头，全岛面积268亩，三面环水、玉带缠腰，海盐、宗教、红色三种文化在这里交汇沉淀……

　　先锋岛承载着众多盐城人的希望与梦想，而在记录城市发展变迁的同时，它也在书写着自己独有的历史。

　　2009年，按照市委市政府的决策部署，盐城国投集团充分利用先锋岛天然的区位地理优势和深厚的历史文化积淀，全方位实施旧城改造，开发建设先锋国际广场项目，着力将先锋岛打造成为引领盐城商业潮流的活力之岛，打造成为盐城人自己的“王府井”。经过几年来的不懈努力，目前，先锋国际广场开业已具备条件。

　　作为“旧城改造”样板工程的先锋国际广场位于盐城市区建军路西端，东至小海南路，南至蟒蛇河，北至越河路。项目为岛状呈现，三面环水（东临串场河、南临蟒蛇河、西北临越河，被三条河流围成三角形状，自然环境独特）。全岛面积268亩，总建筑面积约35万平米，规划总投资26亿元。广场共分为四个区，即商业综合体、文化区、酒店公寓区、广场景观区，划为三期工程进行建设。

历经六轮规划旧城改造

二十年后终于动工开建

　　尽管先锋岛上有着国家非物质文化遗产保护单位泰山庙，也有着盐城商业发源地的符号性古迹（全市第一家发电厂、地面水厂、煤球厂等），但另一个不可否认的事实是，这一带建筑破旧，道路等基础设施落后，加上地势低洼，十年九涝，房屋成套率不足5%，居民的居住环境明显落后于快速发展中的盐城市区其他区域。

　　1989年，市政府顺应群众呼声，邀请了四家规划设计单位对先锋岛进行规划设计竞赛。第一名方案的城市景观意向有点像曼哈顿岛，布置了很多高层，这反映了当时社会普遍的心理期待和价值观，后来，理想与现实的巨大反差使这一项目搁浅。并且，一搁就是十多年。

　　到了2002年，市里启动先锋岛新的规划，并作了三桥广场和登瀛水城两个概念构想方案。2004年，市政府提出了旨在弘扬瓢城文化、重整瓢城商业、重塑城市形象和城市文化的瓢城文化复兴工程，一家策划机构制作出《瓢城文化复兴工程概念规划》。

　　2005年，市里进行了新一轮的先锋岛规划设计咨询，规划界泰斗吴良镛等来盐献计献策。

　　2006年，东南大学建筑设计院负责了《先锋岛城市设计及概念性规划方案》，并拟定了《先锋岛地段城市设计导则》，此导则经市城市规划委员会原则通过。

　　2007年，盐城市国投集团在导则的基础上，聘请专业人员对先锋岛的商业价值进行专题深化，重在商业开发的可操作性。在规划的基础上，形成了三点共识，一是必须深化先锋岛的商业价值，这是开发的前提，亦是全岛实现规划的关键。全岛不搞商品房开发，可以在酒店的基础上规划一些酒店式公寓；二是必须建设符合盐城特色的“ShoppingMall”，在商业形态、停车安排、景观配套等方面认真研究深化；三是随着204国道的改道和先锋岛组团的规划实施，先锋岛的区域定位和交通组织必须十分重视。

　　先锋岛的整体开发建设终于在公元2009年8月18日拉开大幕，先锋岛的历史从此翻开新的一页。

既有保留也有创新

广场时尚同时也有“盐城味”

　　先锋国际广场的整体规划建设呈现出三大特点：一是注重传统与时尚的融合。先锋岛以仿古传统建筑为主，与泰山庙特色相得益彰。规划建设中的酒店、写字楼和亲水广场等又具有时尚气息，形成传统与时尚有机融合、交相辉映的建筑特色。

　　二是注重“水”的特色表现。先锋岛水岸景观区由环先锋岛水域和先锋岛以西、西环路以东蟒蛇河段组成，全长2.6公里。项目建成后，一条集滨河景观、水趣、水乐、水韵为一体的城市景观带，将让广大市民充分领略“百河之城”、“水绿盐城”的魅力。

　　三是注重动静有序的安排。浓荫密布的生态绿岛彰显“静”的特色；而首次落户盐城的摩天轮、大摆锤、豪华转马、大型音乐喷泉、观光游船等项目，各式各样的人文活动则营造出动态的欢乐氛围。

　　据悉，先锋国际广场一期商业综合体建筑面积16万平方米。目前，已签约商家共26家，招租率达94.8%，已进驻商家包括全球商业500强企业——香港新世界百货、大型连锁超市——大润发、中国家电市场的领军企业——苏宁电器、苏北最大宽幕影院——横店影视城，还包括可容纳上千人的大型宴会中心、以儿童娱乐体验为主题的乐天下儿童主题乐园、著名的大型量贩式KTV，以及著名连锁餐饮：肯德基、小尾羊、巴贝拉等。

　　此外，先锋国际广场韩国风尚街项目目前正在火热招商中。围绕韩国特色文化的主题，规划做成盐城独一无二的特色风尚街区，分布餐饮、酒吧、服装、美容、饰品等项目。同时将补充银行、快捷酒店等业态，达到先锋岛一站式服务的要求。目前意向客户达20家，预计12月底前会和一期联动开业。